연면적
82평대지면적
500평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
✅ 매물 특징
* 수원 접근성 좋은 위치
* 남봉담IC 근거리
* 5톤 차량 진입 가능
* 민원소지 없는 위치
✅ 기본정보
* 자연녹지지역
* 제2종근생 제조장
* 층고 7m
* 전기 5kw
* 사용승인 : 2023-01-30
* 일반철골구조 1층
* 방향: 남동향
* 즉시입주
* 용수: 지하수 / 개인정화조
✅ 면적 및 매매가
* 대지 면적 : 총 500평
- 본1,427㎡ (432평) + 도로 67.4평
* 건축 면적 : 270㎡ (81평)
* 매매가 11억 5000만원
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박로사 대표
88공인중개사사무소 - 박로사 대표
소재지 : 경기도 화성시 팔탄면 시청로739번길 33, 103호
중개등록번호 : 41590-2025-00109
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