연면적
452평대지면적
1,070평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
✅ 특이사항
* 화성IC 5.3km, 송산마도IC 6.3km 차량거리, 고속도로 접근성 최상
* 트레일러 등 대형차량 진출입 가능
* 공장 밀집지역으로 민원소지 없음
* 2차선 도로변 위치하여 광고효과 좋음
* 마당 넓어 야적공간 최상
* 8m 이상 넓은 진입 도로
✅ 매물정보
* 대지 : 약 1091평 (도로지분 21평 포함)
* 건물 : 451.7평
- 1동 공장 302평
- 2동 1층 56평 (사무실, 실험실)
- 2동 2층 47평 (사무실, 숙소)
- 2동 3층 47평 (숙소, 식당)
* 전기 : 900kw (계약전력 1700kw)
* 호이스트 : 3톤
* 층고 : 12.45m
* 입주 :즉시 입주 협의
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박로사 대표
88공인중개사사무소 - 박로사 대표
소재지 : 경기도 화성시 팔탄면 시청로739번길 33, 103호
중개등록번호 : 41590-2025-00109
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